Проверка сметной документации по ремонту помещений в подвале гостиничного здания

В ремонте помещений подвала гостиничного здания сметная проверка была сосредоточена на расчетной части: как локальный сметный расчет связан с видом работ, какие федеральные расценки применены, по каким индексам стоимость переведена в текущий уровень цен и как оформлен итоговый вывод по сметным нормативам. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

В составе оснований для проведения негосударственной экспертизы были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту помещений в подвале гостиницы. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть комплекта, а ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по объемам для этого ремонта.

Локальный расчет по ремонту подвальных помещений

Рассматриваемая документация была представлена как раздел «сметная документация». Внутри этого раздела был указан локальный сметный расчет по ремонту помещений в подвале гостиничного здания. По нему в заключении приведены базисный уровень цен, текущий уровень II квартала 2023 года, примененная нормативная база, индексы и выводы по количественным, стоимостным и ресурсным показателям.

Для такого объекта расчетный фокус находится на ремонтно-строительных работах внутри существующего здания. Это отличает страницу от кейсов по инженерным системам, кровле или благоустройству: здесь проверочный результат связан с локальным расчетом по помещениям подвала и с тем, как в нем применены расценки, коэффициенты и индексы пересчета.

Стоимость ремонтно-строительных работ во II квартале 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ была приведена в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 стоимость составляла порядка 95 тыс. руб. В текущих ценах II квартала 2023 года — около 1,37 млн руб. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для ремонта помещений подвала это означает, что пересчет стоимости был представлен через элементы прямых затрат, а не через одну итоговую расчетную величину.

Индексы для оплаты труда, материалов и эксплуатации машин

Для перехода к текущему уровню цен II квартала 2023 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для категории «прочие объекты». По оплате труда указан индекс 30,97, по материалам, изделиям и конструкциям — 8,11, по эксплуатации машин и механизмов — 11,39.

В качестве источника индексов названо письмо Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09. Эти значения относятся к расчетному периоду II квартала 2023 года и применены при пересчете локального сметного расчета по ремонтно-строительным работам.

оплата труда — 30,97;
материалы, изделия и конструкции — 8,11;
эксплуатация машин и механизмов — 11,39;
базисный уровень цен — 01.01.2000;
текущий уровень цен — II квартал 2023 года.

ФЕР, ФЕРм, ФЕРр и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования были указаны федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Эта нормативная база относилась к расчету ремонтно-строительных работ по помещениям подвала. Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены были указаны как документы ценообразования, примененные при определении сметной стоимости.

Методики расчета, накладных расходов и сметной прибыли

В расчетной части была указана Методика определения сметной стоимости по приказу Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Для определения стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих названа Методика по приказу №648/пр от 08.08.2022.

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль была принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Вывод по количественным, стоимостным и ресурсным показателям

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту помещений в подвале гостиничного здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

В этой же части заключения повторно приведена стоимость ремонтно-строительных работ: порядка 95 тыс. руб. в базисном уровне на 01.01.2000 и около 1,37 млн руб. в текущем уровне II квартала 2023 года. Общий вывод сформулирован по ремонтно-строительным работам: сметная документация соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.