Проверка сметной документации по ремонту кровли многоквартирного дома

В смете на ремонт кровли многоквартирного дома расчетный вопрос был связан не с проектной частью, а с проверкой сметной документации: как определена стоимость текущего ремонта, какие нормативы и методики применены, как учтены ресурсы, накладные расходы, сметная прибыль и НДС. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

В составе оснований для проведения негосударственной экспертизы были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по объекту и ведомость объемов работ. Сметная документация была названа рассматриваемым разделом, а ведомость объемов работ — отдельным материалом по ремонту кровли.

Сметная документация по ремонту кровли как предмет проверки

Рассмотренный комплект относился к ремонту кровли многоквартирного жилого дома. В заключении раздел проектной документации не раскрывался: в перечне рассмотренных разделов была указана именно сметная документация. Поэтому результат экспертизы был сформирован по расчетной части и ее соответствию сметным нормативам.

Для такого кейса основным различителем является кровельный ремонт как вид работ внутри многоквартирного дома. Он отличается от ремонта инженерной системы, фасада или благоустройства территории тем, что расчет строится вокруг текущего ремонта кровли, ведомости объемов и ресурсно-индексного метода определения стоимости.

Стоимость текущего ремонта в III квартале 2023 года

В заключении приведена общая стоимость текущего ремонта в текущих ценах по состоянию на III квартал 2023 года. Ее размер составлял около 2,17 млн руб. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

В отличие от смет, где отдельно показываются базисный и текущий уровни с индексами по элементам прямых затрат, этот расчет был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен. Поэтому центральным расчетным ориентиром стала стоимость на III квартал 2023 года и примененная сметно-нормативная база ФСНБ-2022.

Ресурсно-индексный метод и ФСНБ-2022

Локальный сметный расчет был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. В качестве нормативной базы указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая изменения, внесенные в 2022–2023 годах.

В расчетной части также указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года по данным письма Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09. Эти данные относятся к расчетному периоду, в котором была определена стоимость ремонта кровли.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации была применена Методика определения сметной стоимости по приказу Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также была указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих по приказу №648/пр от 08.08.2022.

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль была принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Вывод по расценкам, коэффициентам и ресурсным показателям

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту кровли многоквартирного жилого дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Отдельно приведена стоимость текущего ремонта: около 2,17 млн руб. в текущих ценах III квартала 2023 года. Общий вывод сформулирован для сметной документации на текущий ремонт: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.